【契約書を要チェック】貸し店舗の現状復帰工事の対象とは

テナントのスケルトン解体

費用の相場とは

テナントから撤退する際に行わなければならないのが現状復帰です。新たな貸借人を連れてくれば、居抜き物件として利用してもらえる可能性もありますが、そうでない場合は現状復帰しなければなりません。飲食店だとスケルトンに戻すことが一般的ですが、その相場として1平方メートルあたり6000円以上かかることが多くなっています。飲食店の業種にもよりますが、調理する際に煙を集める無煙ロースターなどを設置していたり、多量の煙を効率的に排気するため特殊なダクトなどを設置している場合だと6000円を大きく超えることもあります。この現状復帰費用の中には、内装に使用されているクロス（壁や天井）、天井などに設置している照明などが対象です。また物件によっては厨房機器や什器、パーティションや給排水管なども対象です。さらに耐震補強している場合はその補強までが撤去の対象となる場合もあるため、しっかり確認しておきましょう。これ以外にも立地環境によって相場が違ってきます。テナントに駐車場がなかったり、近隣に駐車場がない場合だと、解体作業で生じる建築廃材や機器の搬出に手間がかかるため、現状復帰費用を押し上げる原因になりますので、依頼する前に駐車場を確保しておくと良いでしょう。テナントの場合はスケルトン状態（コンクリート打ちっぱなし状態）に戻さなければならないため、テナント契約書類を準備しておきます。それらの契約書には、テナントとして入居する前の設備などが記載されているため、現状復帰する際の参考になります。